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１．資料請求して情報を収集する
不動産探しで失敗しない為に、気になった会社の資料をまず取り寄せて
どんな会社かチェックしましょう。 |
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２．どんな家に住みたいかを考え整理する!!エリアや間取り・価格だけではなく、どんな生活がしたいのか、
まず希望を沢山書き出しましょう。 |
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３．物件をチェックし、最新の情報をイチ早く受け取る
気になる物件がないか毎日空いた時間にチェックしましょう。
また人気の物件はすぐに売れてしまうので、人より先に情報を手に入れましょう。 |
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４．不動産売買契約
気に入った物件が見つかったら契約の申込に入ります。
建物はプランを伺った上で好きな家を建てる事ができますが土地は同じものは２つとありません。１００％満足というよりは７０％満足の土地が見つかれば購入の合図です。 |
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５．ローンの申込
Alwaysではローンの手続きなどもお客様に代わって行なわせていただいています。必要書類など前もってお伝え致しますのでご安心下さい。 |
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６．代金の決済及び引渡し買主様、売主様、Always立会いのもと物件のお引渡しと代金の決済を行ないます。
（手付金は売買契約締結時にお支払します。）
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７．マイホームへの入居
中古住宅を購入される方は同時にデザインリフォームを行う事で個性を活かした理想の住まいに！土地を購入された方は具体的なプランニングを行い、お客様の理想の家を創りあげます！
（新築はプランからお引渡しまで約６ヶ月です） |
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住宅ローンの「返済可能額」を算出する。 |
住宅ローンを借りるときには、「いくらまでだと無理なく返済できるのか？」をまず考えることが重要です。一般的には税込み年収に占める住宅ローンの年間返済額（年収負担率）は、２５％以内におさめる事がいいといわれています。 |
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（借入額の目安早見表）
| 毎月返済額 |
2.5％ |
3.0％ |
25年返済 |
30年返済 |
35年返済 |
25年返済 |
30年返済 |
35年返済 |
| 5万円 |
1,114万円 |
1,265万円 |
1,398万円 |
1,054万円 |
1,185万円 |
1,299万円 |
| 6万円 |
1,337万円 |
1,518万円 |
1,678万円 |
1,265万円 |
1,423万円 |
1,559万円 |
| 7万円 |
1,560万円 |
1,771万円 |
1,958万円 |
1,476万円 |
1,660万円 |
1,818万円 |
| 8万円 |
1,783万円 |
2,024万円 |
2,237万円 |
1,687万円 |
1,897万円 |
2,078万円 |
| 9万円 |
2,006万円 |
2,277万円 |
2,517万円 |
1,897万円 |
2,134万円 |
2,338万円 |
| 10万円 |
2,229万円 |
2,530万円 |
2,797万円 |
2,108万円 |
2,371万円 |
2,598万円 |
| 11万円 |
2,452万円 |
2,783万円 |
3,077万円 |
2,319万円 |
2,609万円 |
2,858万円 |
| 12万円 |
2,674万円 |
3,037万円 |
3,356万円 |
2,530万円 |
2,846万円 |
3,118万円 |
| 13万円 |
2,897万円 |
3,290万円 |
3,636万円 |
2,741万円 |
3,083万円 |
3,377万円 |
| 14万円 |
3,120万円 |
3,543万円 |
3,916万円 |
2,952万円 |
3,320万円 |
3,637万円 |
| 15万円 |
3,343万円 |
3,796万円 |
4,195万円 |
3,163万円 |
3,557万円 |
3,897万円 |
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頭金はどれくらいあればいいの？ |
頭金は物件価格の２割が理想と言われています。その理由はかつて、公的融資の多くが借入限度額（融資限度額）を購入価格の８０％までと規定していた為です。しかし、実際には頭金２割未満で購入するケースも増えています。（下図参照）銀行ローンの中には、頭金０でも借入可能なものあり、公的機関がバックアップするフラット３５も２００７年４月から購入価格の９０％まで借入可能となっています。しかし、頭金が少なく借入れが多いと返済利息負担が大きくなったり、ローンが多く残っていては将来売却や買い換えがしにくくなりますのでリスクについてもしっかりと考えておきましょう。 |
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住宅購入の際に必要となる諸費用の内容 |
住宅を購入するときには、さまざまな諸費用が発生します。これらの諸費用は物件価格の５％が目安となります。
（例） 2,000万円の物件を購入する場合
2,000万円×約５％＝約１００万円 となります。 |
| 契約印紙 |
売買契約書に貼付する印紙代（物件価格により変動）。 |
| ローン契約印紙 |
ローン契約書に貼付する印紙代（借入金額により変動）。 |
| 登記費用（国税） |
登記の際に収める税金を登録免許税といい、ローンを組んだ時（抵当権設定登記）には借入金額の0.4％が必要になる。 |
| 仲介手数料 |
一般的に売買価格の数％＋別途消費税および地方消費税が必要。 |
| ローン保証料 |
連帯保証人を立てる代わりに「信用保証機関」や「信用保険会社」に連帯保証をお願いすることができる。この時にかかる費用が保証料である。また、金融機関によっては「保証取扱事務手数料」が発生する。 |
| ローン事務手数料 |
ローンを組む際に必要な事務手数料。 |
| 固定資産税（日割り精算） |
不動産を所有している限り、毎年かかる地方税。毎月１月１日の段階で、各市町村の固定資産課税台帳に記されている土地や建物にかかる税金。
マイホームの場合、一定条件を満たしていれば軽減措置がある。 |
| 都市計画税（日割り清算） |
市街化区域内に不動産を持っている限り、毎年かかる地方税。毎年１月１日現在の所有者に課せられる。 |
| 火災保険・その他の保険 |
【火災保険】
借入銀行によって強制的に加入させられる。ローン借入期間の一括支払が原則。
【地震保険】
地震保険は任意加入となっている。保険金額は、火災保険の50％程度と低い金額に設定されている。
【生命保険】
代表的なものに団体信用生命保険がある。家族のためにも加入したほうが良い保険。 |
| 不動産取得税 |
住宅の場合、固定資産税評価額×３％の税金が発生する。 |
| その他の費用 |
引越し費用、建替え工事の際の解体工事費、仮住まい費用など。 |
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このページではペットと楽しく暮らすため、ペットの暮らしを快適にするための関連グッズを紹介していきます。 |
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| ＜1000円以下のもの＞ |
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ラバーブラシ
適度な刺激で血行を良くし、ワンちゃんも気持ちよくなれるっ！！
945円（税込み） |
デンタルコング
激しく遊んでも壊れにくい丈夫で安全な天然ゴムを使用したデンタルグッズ☆
840円（税込み）〜 |
ファーゼン フラワー（犬食器用）
磁器製の犬用食器、底が丸くなっているので、ワンちゃんが食べやすいっ！！
945円（税込み） |
| ＜1001円〜3000円以内のもの＞ |
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ボントンベイビー
キラキラ光るアクセサリー。夜のお散歩も楽しくなるかもっ！！
2,100円（税込み） |
ＡＤＤ．ＭＡＴＥ スノーフリース
前ファスナータイプのシンプルなフリースジャケット。背中についた銀色の雪の結晶がキラリ！！
2,730円（税込み）〜 |
ワンワンゆたんぽ
電気を使わずにほんのり温か空間を作り出す♪ 空気を乾燥させずワンちゃんと環境に優しいアイテムです。
2,680円（税込み） |
| 3001円〜5000円以内のもの |
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La pure drop HISUI
大切なペットのための弱酸性化粧水でペットにも快適な日々を！！
3,599円（税込み） |
スーパーブラシ
取りにくいゴミや毛が驚くほどよく取れる！！ 飼い主さんの必須アイテム☆
4,830円（税込み） |
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| ＜5001円〜9999円以内のもの＞ |
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コンビネーション
フォーミュラスプレー
ペットの寝床やかごにスプレーするだけで、ペットの気分はリラックス♪
6,300円（税込み） |
ペッツルート フルーツでおやすみ
【ネット限定】小型犬にぴったり！！フルーツの形をしたかわいいベッド
6,400円（税込み） |
ペットマナー専用容器
ペットの体に悪影響を与える活性酸素を中和する水素豊富水を作ります☆
7,870円（税込み） |
| ＜10000円以上のもの＞ |
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Free-stich スモーキー
キャンバス地でしっかりしている丈夫なキャリーバッグ。飛び出し防止リード付き！！
14,500円（税込み）〜 |
エアキャリー
軽くて丈夫なナイロン素材を使ったソフトタイプのキャリーだから移動が楽チン♪
13,440円（税込み） |
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| ＜1000円以下のもの＞ |
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ドアハングビブラート
飽きないおもちゃ！！
ネコちゃんにストレスは溜めません♪♪
367円（税込み） |
プレイ−Ｎ−トリート
このボールを叩けば･･･ビスケットが２つ･･･？
さらに叩けば・・・
440円（税込み） |
| ＜1001円〜3000円以内のもの＞ |
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ニャンだろう光線
壁や床に光で「お魚ビーム」を照射して、
自由自在に動かして、ネコちゃんの運動不足解消！！
1,344円（税込み） |
リッチェル 食べやすい食器
ご飯をこぼさないネコちゃんになれる食器！！
1,680円（税込み） |
| 3001円〜5000円以内のもの |
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キャット・ガドル・コイル
パット入りのソフトな生地のポケット。
ネコちゃんは結構落ち着くのかも・・・
3,045円（税込み） |
ウサギさんのお帽子
ウサギになりたい・・・まだまだオシャレは初級編・・・。
3,150円（税込み） |
| ＜5001円〜10000円以内のもの＞ |
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ラタン・ヴィラ
アジアンな雰囲気のラタン製のハウス☆チューブ型で２匹同時に入ることが出来、丈夫なので長持ち！！
6,300円（税込み） |
キャットツリー
のぼり・くつろぎ・爪を研ぐ。
ネコちゃんにとっての天国かも♪♪
6,980円（税込み） |
| ＜10001円以上のもの＞ |
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近未来トイレ「キャットドーム」
開閉式なので、猫砂の飛び散りやにおいをシャットアウト！！
10,600円（税込み） |
ムーバッグ
楽しいライフウィズキャットには必需品！！
20,790円（税込み） |
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サボテンの水入れ
サボテン型のかわいい水入れです。これで鳥さんもメキシコ気分♪
294円（税込み） |
サイレントホイールドワーフ
本当に回ってるの？？って思うくらい静かです☆
514円（税込み） |
いぶきエアストーン
細かい泡は見ていて気持ちいいだけでなく、水槽内の酸欠状態防止にも大変効果的なアイテム☆
630円（税込み） |
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コーナーハウス
リスさんやモモンガさんのお家です☆ 木製なので大変快適です。
1,344円（税込み） |
かまくらハウス
かじって、食べて、寝転んで！！ うさぎさんのために作られた安全で食べられるお家です☆
1,575円（税込み） |
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ペット向けのリフォームってどういうリフォームなのだろう？
Alwaysはペットにとってどういう素材を使ったリフォームがいいのかを考えています。 |
ペットの健康を守る自然素材リフォーム
なぜ自然素材なの？
住宅の内装にはさまざまな有害物質が含まれた建材が使われており、それらが室内で飼っているペットの健康を脅かしています。シックハウス症候群の原因となっている有害化学物質は室内の床付近に溜まる性質を持っています。このため、床近くで生活しているペットは、常にシックハウス症候群にこのため、床近くで生活している室内犬は、常にシックハウス症候群に冒される危険にさらされています。調湿性などに優れた天然内装材によるリフォームを行うことでペットの健康を守ります。
ペットの気持ちを考えたフローリング
 合板フローリングは滑りやすく、犬の歩行に負担がかかり、股関節炎やヘルニアにかかりやすい。また、接着剤で固定するため、有害化学物質を大量に含んでいる。カーペットにはノミ・ダニが繁殖しやすいのでフローリングには無垢材がオススメです。無垢材は天然木をそのまま製材して使用するので、木の自然な質感が出ます。一般的な接着剤で固められた合板フローリングと違い、無垢材は、調湿性効果があり、床面を一定の湿度で保ってくれるのでホルムアルデビドの放出が極めて微量です。コンクリートの約10倍の断熱性があり、夏涼しく、冬暖かい環境となり冬でも素足がきもち良いです。また、木材はマイナスイオンを発生し、リラックス効果があると言われています。天然の無垢材は、生きていますから常に呼吸をしています。施工後にちょっとした隙間や反りが起こることがありえることだけは認識しておきましょう。無垢材は呼吸する床材なので調湿性に優れ、カビ・ダニの発生防止効果も高いんですよ。
ペットの気持を考えた壁リフォーム
住宅の9割は壁材に塩化ビニール製クロスが使用されています。塩化ビニール製クロスは呼吸しないため、湿気に弱く、カビが発生しやすいんです。また、塩化ビニール製クロスに含まれる可塑剤も環境ホルモンが発生する有害なもので、低温で燃やすとダイオキシンが発生します。そこで、壁材には珪藻土や漆喰を使うのがオススメです。珪藻土を使用することで、従来のクロス貼りをしのぐ調湿性能が高まり、環境に合わせて自然に吸放湿を繰り返して、室内の湿度を調整し、カビやダニをしっかり抑えます。 |
住空間を演出するペット用リフォーム設備 |
１．ペットドア
ペットが出入りしやすい機能的なペットドア。
小さな子犬から大型犬まで、ペットの大きさに合せた各種サイズがあります。
(ユニフロー ペット〜る・オリジナル） |
２．ペットゲート
ペットの出入りを遮断したいところに取り付けます。
キッチンなどの出入り口に取り付けて、ペットや子供の出入りを遮断します。
（東京ペット ドコデモゲー）
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 ３．ペット用玄関
玄関などに設置するタイプでペット用の小物入れです。
お散歩グッズを収納するのに便利です。
（アイカ工業 ペット対応小物入れセット） |
 ４．グルーミングルーム
ペット用シャンプー台として使用できる機能が備わった洗面化粧台です。
（ダイヤ 多目的洗面化粧台 プリティア） |
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今、古い物のいい部分を大切に残しながら新しい価値を組み合わせる生活スタイルが人気です。諸外国では、古い物にこそ価値を置き、歴史を味わうという生活スタイルが定着していますが、日本にもこの考え方が出てきました。中古住宅にも成功する購入方法と失敗する購入方法があります。今お読み頂いている方に特別に成功する中古住宅の購入方法をお教えします。難しくはありません。たった一つなんです。
それは・・・・
「中古住宅購入とリフォームプランを同時に行う」
たったこれだけです。
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中古住宅で失敗する理由の多くは中古住宅の購入に予算を使い果たしてしまって思ったリフォームが出来ないケースです。
１２０％満足がいく中古住宅の買い方。察しが付きましたか？そうです。 リフォームプランも同時に組んでどんな生活をしたいかを考えた上で中古住宅を購入すればいいんです。
そういう中古住宅をリフォームの両方と提案する会社って今までなかったんですね。
だからつくりました。 Alwaysでは中古住宅+リフォームの提案がが可能です。 |
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3000万円のマンションを購入し、300万円のリフォームを行うとき
